こんにちは🌼
ハウスドゥ南風原の売却担当です🌞
「私の家（土地）いくらで売れますかね？」
確かに！
売却価格は一番気になるところですよね。
津嘉山（つかざん）エリアの発展や、
那覇市・豊見城市への
アクセスの良さから、
現在の南風原町の
不動産市場は非常に活気があります。
「思ったより高く売れそうだ！」
と喜ばれるオーナー様も
たくさんいらっしゃいます🎵
しかし、ここで地元のプロとして、
あえて最初にお伝えしたい
重要な事実があります😎
それは‼️不動産が売れた金額（売却価格）が、
そのまま全額あなたのお手元に残るわけではないということです‼️
不動産を売却する際には、
さまざまな「諸費用」や「税金」がかかります。
これらを事前に把握しておかないと、
「3,000万円で売れたのに、手元に思ったほどお金が残らなかった…」
「後から高額な税金の通知が来てパニックになった…」
ということになりかねません😣
南風原町に特化した不動産売却のプロであるハウスドウ南風原が、
南風原町でマイホームや土地、マンションを売る際に
かかるすべての費用と税金について、解説します🤖
🔅不動産売却にかかる「諸費用」の全貌
まずは、不動産が売れたとき、または売るための準備段階で
「支払う必要がある費用（諸費用）」から見ていきましょう。
一般的に、不動産売却にかかる諸費用は
「売却価格の約4%〜6%」が目安と言われています。
具体的にどのような費用があるのか、南風原町の事例を交えて解説します。
🔅【仲介手数料：最大の費用だからこそ
「中身」で選んでほしい】
不動産会社（仲介会社）に売却を依頼し、
無事に買主様が見つかって契約が成立した際に支払う成功報酬です。
法律で上限が定められており、
売却価格が400万円を超える場合は以下の計算式で算出されます。
仲介手数料 = {売却価格}×3% + 6万円) + {消費税}
🚩例） 【南風原町で一戸建てを3,500万円で売却した場合】
3,500万円 × 3% + 6万円 = 111万円
消費税（10%）を加えて、1,221,000円
「100万円以上もかかるの！？」と驚かれるかもしれません😣
確かに大きな金額です‼️‼️
ここで私の主観を少しお話しさせてください。
最近は「仲介手数料一律半額！」
などを謳う会社もあります。
売主様としては安いに越したことは
ないと感じるでしょう。
しかし‼️‼️
不動産売却において仲介手数料の安さだけで
会社を選ぶのは、
非常にリスクが高いと私は考えています😎
私たちハウスドゥ南風原では、
いただいた手数料以上の価値
＊徹底した買主探し
＊適切な価格交渉
＊トラブルのない安心な取引）
を地域密着のフットワークで
ご提供することをお約束しています🥰
🔅印紙税（売買契約書に貼る税金）
不動産の売買契約書は法律上の「課税文書」にあたるため、
契約書に収入印紙を貼り、消印することで納税します。
税額は売買金額によって変動します（現在は軽減税率が適用されます）
🚩印紙代
1,000万円超 〜 5,000万円以下⇒10,000円
5,000万円超 〜 1億円以下⇒30,000円
【南風原町の一般的な住宅売却であれば、多くのケースで「10,000円」となります】
🔅登記費用（抵当権抹消登記・住所変更登記）
売却する物件に住宅ローンが残っている場合、そのままでは売ることができません。
ローンの残債を全額返済し、銀行が設定している
「抵当権（ていとうけん）」という担保を外す必要があります。
抵当権抹消登記費用：不動産1件につき1,000円（土地と建物で2,000円）
司法書士への報酬：約1.5万円 〜 3万円
また、引越しなどで「住民票の住所」と「登記簿上の住所」が異なっている場合は、
事前に「住所変更登記」が必要になり、追加で1万〜2万円ほどかかります。
🔅一括返済手数料（住宅ローンがある場合）
住宅ローンを予定より早く全額返済（繰り上げ完済）するため、
利用している金融機関
（琉球銀行、沖縄銀行、沖縄海邦銀行、ろうきん等）に支払う手数料です。
窓口での手続きかネットでの手続きか、
また固定金利か変動金利かによって異なりますが、数千円〜3万円程度かかります。
🔅必要に応じて発生する「その他の費用」
🚨物件の状況によっては、以下の費用が追加で必要になります。
南風原町では特に「境界（きょうかい）」に関する費用が発生しやすい傾向があります。
🟡測量費用・境界確定費用（約40万円〜80万円）
南風原町の古い集落や、親から譲り受けた土地などの場合、
隣の土地との境界線が曖昧なケースが非常に多いです。
沖縄では昔ながらの「屋敷囲い（石垣やブロック塀）」があっても、
実際の敷地境界とズレていることがよくあります。
トラブルを防ぐため、
売却前に土地家屋調査士に依頼して境界をはっきりさせる費用です。
🟡解体費用（約100万円〜300万円）
古家付きの土地として売る場合、建物が老朽化しすぎていると、
売主様側で建物を解体して「更地（さらち）」
にして引き渡す条件になることがあります。
建物の構造（木造かRC造か）や広さによって金額は大きく変わります。
🟡残置物処理費用（約10万円〜50万円）
家の中にある家具や家電、仏壇（トートーメー）などを処分する費用です。
ご自身で片付けきれない場合は専門業者に依頼します。
🔅まとめ
長文をお読みいただき、ありがとうございました🤗
不動産売却にかかる費用と税金について、イメージは湧きましたでしょうか？
最後におさらいをすると、
不動産売却で成功するために最も大切なのは、
自分の物件がいくらで売れて、諸費用と税金を引いた後、
最終的にいくら手元に残るのか
というシミュレーションを、売却活動を始める前に正確に行うことです。
ハウスドゥ南風原では、
地域密着の強みを活かし、
お客様の物件の「査定価格」を出すだけでなく、
「諸費用・税金を差し引いた、
リアルな手残り金額の試算表」
を無料で作成しております。
どんな些細な疑問でも構いません。
地元・南風原町の皆様の不安を解消し、
☺️笑顔で次のステップへ進めるよう、
私たちが全力でサポートいたします😎
🍀不動産売却は一人で抱える必要はありません🍀
ハウスドウ南風原店では、地域事情を踏まえた
📍無料査定・売却相談を随時受付中です。
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