🔅こんにちは🔅
ハウスドウ南風原です🤗
南風原町で不動産査定を無料で
受ける際の注意点や、
よくあるネット一括査定の仕組み、
そして南風原の地域特性
（区画整理地や農地、高低差など）
を踏まえた
「本当に売れる正しい査定価格」の出し方を、
解説します。
あなたの不動産売却を成功させるための
確実な一歩が踏み出せるはずです。
⚽一括査定の罠と地元密着プロが明かす
「正しい価格」の導き方
南風原町（はえばるちょう）にお持ちの
土地・戸建て・マンション などの不動産について、
「そろそろ売却を考えようか」
「今、いくらくらいで売れるんだろう？」
と考えていませんか？
ネットで検索すると「無料査定」の文字があちこちに並び、
スマホ一つで簡単に価格がわかる時代になりました。
しかし‼️‼️ここで最初にお伝えしたいことがあります😎
無料査定の『査定額』を鵜呑みにしてそのまま売り出すと、
大損するか、数年間も売れ残るリスクがあります！
これは決して脅しではありません‼️
南風原町を中心に日々多くの不動産査定を行い、
売却をお手伝いしている
「ハウスドゥ南風原」
の現場の人間として、
強く感じているリアルな現実です😎
⚽そもそもなぜ無料？
不動産査定が「タダ」で行われる裏側の仕組み
「不動産のプロに家や土地を見てもらうのに、なぜお金がかからないの？」
と疑問に思う方もいるかもしれません。
まずは、無料査定が成立している仕組みと、
査定というステップの本来の目的を整理しておきましょう。
🔶不動産会社の査定は「媒介契約」のための提案活動
弁護士や公認会計士に相談すると相談料が発生するように、
本来専門知識を必要とする業務には費用がかかります。
しかし、不動産会社が行う無料査定は、
法律（宅地建物取引業法）で「査定だけでお金を取ってはいけない」
と決まっているわけではありません。
私たち不動産会社が
無料で査定を行う理由はシンプルです。
それは、
お客様が不動産を売り出す際に、
自社に売却活動を任せてほしい
（媒介契約を結んでほしい）からです。
査定書は、
いわば不動産会社からの
「私たちはあなたの物件をこれくらいの価格で、このようにして売却できます」
というプレゼンテーション資料、あるいは名刺代わりの提案書なのです。
そのため、査定の段階では費用が発生せず、
実際に売買が成立したタイミングで初めて
「仲介手数料」をいただくビジネスモデルになっています。
⚽ネットの「一括査定サイト」
を利用するメリットと、現場が明かす「3つの罠」
「南風原町 不動産査定 無料」と検索すると、
たくさんの「一括査定サイト」が出てきます。
1回の手間で複数の会社に査定を依頼できるため非常に便利ですが、
地元の不動産屋としては、利用する前に知っておいてほしい
「罠」があるのも事実です😎
🔷一括査定サイトの仕組みとメリット
一括査定サイトは、物件の所在地や広さを入力すると、
そのエリアに対応している複数の不動産会社へ同時に査定依頼が飛ぶシステムです。
メリットとしては以下の点が挙げられます。
🟡わざわざ何軒も不動産屋を回らなくていい
🟡自分の物件の大まかな相場（最高値と最安値の幅）がわかる
🟡各社の対応スピードや接客の質を比較できる
【ここまでは非常に便利なツールなのですが、問題はその「中身」にあります。】
⚽罠1：媒介契約を取りたいがための「価格の吊り上げ」
🚨これが一括査定で最も注意すべきポイントです。
不動産会社は「自社で売却を任せてほしい」と考えています。
A社、B社、C社が同時に競合したとき、
悪質な会社はどのような行動に出るでしょうか。
🚨他社よりも高い査定額を提示して、まずはオーナーの気を引こう
【例えば】
本来の市場価値が2,500万円の土地に対して、
「我が社なら3,200万円で売れます！」
と根拠の薄い高値を出すケースです。
オーナーとしては、当然高く売ってくれる会社に頼みたくなりますよね😅
しかし‼️
不動産は「その価格で買い手が見つかって初めて売れる」のです。
高すぎる価格で売り出された物件はネット上で放置され、
数ヶ月後に「買い手がいないので価格を下げましょう」と、
結局相場以下まで段階的に値下げさせられるケースが後を絶ちません!!
⚽罠2：南風原のリアルな地域特性が無視された
「AI自動査定」
🚨一括査定サイトの中には、
過去のデータからAIが数十秒で価格を算出する
「机上査定（AI査定）」もあります。
しかし‼️
南風原町の不動産は、AIのデータだけで測れるほど単純ではありません。
同じ「字津嘉山」や「字宮平」であっても、
一歩路地に入れば道幅が狭くセットバック（道路後退）が必要な土地もあれば、
ひな壇になっていて擁壁（ようへき）の工事費用がかさむ土地もあります。
AIはこうした「現地の個別要因」を考慮できません。
データ上の坪単価だけで計算された無料査定書は、
実際の売却現場では役に立たないことが多いのです。
⚽罠3：査定直後からの激しい「電話ラッシュ」
🚨一括査定サイトに登録した途端、
5社も6社もから同時に電話がかかってきてスマホが鳴り止まない!!
という経験をする方は非常に多いです。
各社とも、他社より先にアポイントを取りたいために必死になります。
まだ売却を「検討」している段階なのに、
連日のように「いつ売りますか？」「いつ訪問していいですか？」と迫られ、
精神的に疲弊してしまうオーナー様を、私はこれまで何度も見てきました😣
売却の意志が固まっている場合は、
最初から「訪問査定」
を依頼することをおすすめします。
机上査定で出た「3,000万円」
という数字を見て安心していたら、
いざ訪問査定をしたら擁壁や道路の問題で
「2,500万円」に下がってしまい、
資金計画が狂ってしまった……😣
というケースが非常に多いからです‼️‼️
⚽まとめ
ネット一括査定サイトは便利ですが、
そこで出てくる「最高値」は、
あくまで画面上の数字に過ぎません。
不動産売却のゴールは
「高い査定書をもらうこと」ではなく、
「信頼できるパートナーと一緒に、
市場で最も高く、かつトラブルなく
実際に売却を完了させること」です🤩
地域密着のネットワークと、
全国展開のハウスドゥグループとしての確かな売却ノウハウを掛け合わせ、
お客様の大切な🏡資産を正しく、誠実に査定いたします。
「ちょっと我が家の価値を見てみようかな」
という軽い気持ちで構いません。
まずは当店の安心・確実な無料査定をお試しください。
スタッフ一同、あなたからのご相談を心よりお待ちしております🤗
🍀不動産売却は一人で抱える必要はありません🍀
ハウスドウ南風原店では、地域事情を踏まえた
📍無料査定・売却相談を随時受付中です。
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