こんにちは🌞
ハウスドウ南風原です。
相続した実家や土地を放置していませんか？
【処分・売買】の進め方と、
【失敗しないコツ】を
地元の不動産屋としてお伝えしてまいります🤗
【相続した不動産の手放しに悩む方へ】
🔶「親が残してくれた南風原町の実家があるけれど、
自分は那覇のマンションに住んでいるから使う予定がない」
🔶「南風原に先祖代々の土地（または農地）を相続したけれど、
兄弟が多くてどう処分していいか分からない」
🔶「相続した不動産をどう処分すべきか分からず、何年も放置してしまっている」
🚨今、このようなご相談が私たちの元に非常に多く寄せられています。
🌿沖縄本島の南部に位置する南風原町は🌿
那覇市のベッドタウンとして近年目覚ましい発展を遂げています。
津嘉山や兼城、本部、宮平といったエリアを中心に、区画整理が進み、
ファミリー層からの需要が非常に高い「売り手市場」の地域です。
🚨不動産会社として多くの物件を見てきたからこそ💪
はっきり申し上げたいことがあります😎
「相続不動産の放置」は、時間が経てば経つほど、
親族間のトラブルや経済的なリスクが膨れ上がる
「時限爆弾」になりかねません‼️
手放し方法に悩んでいる方に向けて、
「失敗しないためのリアルなアドバイス」を、
お伝えします。
【相続不動産を⇒放置するリスクが年々高まっている理由】
まだ急いで売らなくてもいいさぁ～
そのうち考えればいいさぁ～なんくるないさぁ～
と先送りにしていませんか？
実は、今の時代、
不動産を放置することには大きなリスクが伴います。
特に🌺沖縄🌺ならではの地域事情も絡んでくるため、
注意が必要です‼️
🟡2024年4月から始まった【相続登記の義務化】
すでにご存知の方も多いかもしれませんが、
2024年4月1日より、不動産の相続登記（名義変更）が法律で義務化されました。
これまで「名義を変えるのは面倒だし、お金がかかるから」と、
亡くなったおじぃやおばぁの名義のまま放置されていた
土地や建物が沖縄には数多くあります。
しかし、これからは相続を知った日から3年以内に登記をしないと、
10万円以下の過料（ペナルティ）が科される可能性があります。
【🏠放置していれば勝手に解決するという時代は、完全に終わったのです‼️】
【誰も住まない家は、沖縄の気候であっという間に傷む】
私自身の経験から言っても、
🌴沖縄で「空き家」を放置することほど
もったいないことはありません‼️
沖縄の強い🌞紫外線、高い湿度、そして毎年のように襲来する🌀台風🌩️
これらは🏠建物にとって非常に過酷な環境です‼️
人が住んでいない家は換気が行われないため、
あっという間にカビが繁殖し、木造であれRC（鉄筋コンクリート）造であれ、
驚くほどのスピードで老朽化が進みます。
気がついた時には「リフォームすればまだ住める家」から、
「解体するしかないボロボロの危険家屋」になってしまい、
処分費用（解体費）だけがかさむ結果になってしまうのです😰
【固定資産税などの「維持費」が財布を圧迫し続ける】
使っていない不動産であっても、所有しているだけで
毎年「固定資産税」がかかります。
さらに、草むしりや建物の管理にかかる手間や費用、
万が一台風で瓦やトタンが飛んで近隣に迷惑をかけた場合の
損害賠償リスクなども考えると、
放置しているだけで「マイナスの資産（負動産）」を抱え続けることになります。
「毎年、ただ税金を払っているだけ」の状態は、
せっかくの資産を削っているのと同じです‼️
そんな方は、
ぜひハウスドゥ南風原へお気軽にお立ち寄りください。
地元の事情に精通したスタッフが、
あなたの「主観」や「不安」に寄り添って、
最適なプランをご提案します🤗
🍀不動産売却は一人で抱える必要はありません🍀
ハウスドウ南風原店では、地域事情を踏まえた
📍無料査定・売却相談を随時受付中です。
〒901-1117
🏡南風原町津嘉山1345-2
📞TEL：098-940-6565
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